Верховный суд подготовил обзор позиций, которым должны руководствоваться нижестоящие суды в делах об оспаривании сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.
Ключевые выводы Верховного суда
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Судам предписывается учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение; сторонам должна обеспечиваться равная защита.
- Для признания сделки недействительной по причине недееспособности необходимо доказать, что гражданин в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Уклонение от исследования психического состояния в момент совершения сделки может служить основанием для отказа в иске.
- Если сделка совершена под влиянием обмана третьих лиц, она может быть оспорена по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или обязан был знать об обмане.
Обзор опирается на ранее вынесенные решения по спорным сделкам с жилой собственностью и дополняет правовые позиции, применимые к многочисленным ситуациям. Это даст судам единую практическую базу для рассмотрения дел о возвращении жилья, в которых жертвы мошенников пытаются оспорить сделки.
