Верховный суд изменил практику по спорам о сделках с жильём и защитил добросовестных покупателей
Что решил Верховный суд
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов, цель которых — унифицировать подходы судов при спорах о праве собственности на жильё.
Суд указал, что само по себе заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или в заблуждении, не является безусловным основанием для отмены сделки. Необходимо учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение продавца. Оба участника сделки должны получать равную судебную защиту.
При признании договора недействительным применяется механизм двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть другой полученное по сделке. Кроме того, суд отметил, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не всегда является существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК РФ.
Какое дело послужило поводом для пересмотра практики
Пересмотр практики был вызван громким делом, в котором фигурировала известная певица: летом 2024 года она продала пятикомнатную квартиру в одном из центральных районов Москвы за 112 млн рублей, а позже заявила, что стала жертвой телефонных мошенников и действовала под их влиянием.
Квартиру приобрела предпринимательница, которая затем обратилась в суд. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали сделку недействительной и вернули жильё прежней владелице, оставив покупателя без квартиры и без уплаченных средств. В декабре 2025 года Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и оставил право собственности за покупательницей, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
