Снижение спроса на новостройки и переход к рассрочке
В сентябре каждый шестой договор долевого участия не был оплачен.
Доля неоплаченных договоров составила 17% от общего объёма к началу осени.
Сумма средств, не поступивших на эскроу, с начала года выросла на 200 млрд рублей до 1,5 трлн, что составляет около 6% ипотечной задолженности населения.
Снижение спроса на новостройки заставило застройщиков широко прибегать к рассрочке. По данным опроса Дом.РФ, ЦИОМ и Института развития строительной отрасли во втором квартале 2026 года около 25% квартир продавались в рассрочку.
Без рассрочки продажи нового жилья просто обрушились бы. Ипотека стала практически недоступной: ставки держатся около 18% месяцами, цены растут, госпрограммы урезаются, а условия Семейной ипотеки ухудшаются.
У застройщиков ситуация не лучше: падение спроса и высокие ставки давят на финансовую устойчивость. По данным Контур.Фокус, число банкротств девелоперов возросло за период с июня по сентябрь 2026 года на треть — с 1089 до 1454.
Наиболее ощутимо это бьёт по региональному сектору — застройщики в Казани, Челябинске, Сургуте, Перми, Красноярске и Новосибирске столкнулись с волной исков.
