В Пермском крае у владельца изъяли дачный участок площадью около 9 гектаров и передали его государству. Участок был отнесён к землям сельскохозяйственного назначения, однако более трёх лет на нём не велось никакой деятельности: территория заросла сорной растительностью, кустарником и деревьями.
Надзорное ведомство неоднократно выдавало собственнику предписания привести землю в надлежащее состояние. После того как дважды были вынесены штрафы за невыполнение этих требований, инспекторы обратились в суд с иском об изъятии участка, и суд принял решение в пользу государства.
Как работает закон об изъятии заброшенных участков
Случай в Пермском крае стал одним из первых применений нового законодательства об обращении в собственность государства заброшенных и неухоженных участков граждан, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Ранее по тем же нормам в одном из регионов уже были изъяты несколько дачных территорий в пользу государства.
Закон обязывает владельцев использовать землю по целевому назначению, а также поддерживать её в порядке: очищать от мусора, не допускать зарастания сорняками и самосевом деревьев. Основания для конфискации садовых, огородных и приусадебных участков закреплены в постановлении правительства.
Когда участок признают заброшенным
Согласно установленным правилам, земельный участок может быть признан заброшенным, если одновременно или по отдельности выполняются следующие условия:
— в течение трёх лет на земле ничего не выращивается и не ведётся иная заявленная деятельность;
— не менее половины площади участка занято сорной растительностью высотой более одного метра;
— на территории появились деревья и кустарники, которые не относятся к элементам благоустройства или насаждениям, высаженным по проекту.
Аналогичные меры предусмотрены и в случаях захламления или загрязнения участка бытовыми и иными отходами: серьёзное нарушение требований по содержанию земли также может стать основанием для её изъятия.
Правила для земель под строительство
Отдельные требования распространяются на земли, предназначенные для строительства. Если в течение пяти лет на таком участке не появилось ни одного объекта капитального строительства и ничего не зарегистрировано, землю также могут изъять.
При этом собственник обязан следить за состоянием уже возведённых зданий и строений. Серьёзные повреждения крыши и стен, выпадение оконных блоков или стеклопакетов, а также общее разрушение объекта могут быть расценены как ненадлежащее использование имущества и повлечь риск конфискации.
Кто проверяет использование земли
Оценку того, используется ли участок надлежащим образом и соответствует ли фактическое использование его целевому назначению, проводят инспекторы Росреестра. По итогам проверок они выдают предписания, назначают штрафы и при необходимости инициируют судебные разбирательства об изъятии земли.
