1 июля 2024 года завершилась массовая программа льготной ипотеки, которая действовала с 2020 года. Изначально цель была в стимулировании строительства и поддержке спроса в условиях пандемии, но со временем программа привела к резкому росту цен и перегреву рынка.
Почему программу запустили
В 2020 году, на волне сокращения сделок и риска банкротств застройщиков, власти ввели льготную ипотеку с субсидированием ставок и ограничениями по суммам. Мера должна была восстановить спрос, сохранить стройки и помочь выполнить задания по вводу жилья.
Чем это обернулось для рынка
Программа породила рекордный спрос, который обогнал предложение. Цены на новостройки существенно выросли: за несколько лет стоимость квадратного метра в крупных городах увеличилась на десятки процентов, а часть рынка стала жить за счёт государственной поддержки — до трёх четвертей выдач приходилось на льготную ипотеку.
Кто стал главным бенефициаром
Основные выигрыши получили девелоперы: ускорились сроки сдачи проектов, выросла выручка и маржа. Также вырос спрос на стройматериалы, мебель и отделку — суммарные объёмы кредитования за годы работы программы достигли триллионов рублей.
Кому программа помогла, а кому — нет
Программа увеличила объёмы продаж, но не улучшила доступность жилья для большинства: при медианных доходах доступна намного меньшая площадь, сроки кредитов увеличились, а часть покупателей оказалась в долговой нагрузке. По оценкам аналитиков, льготная ипотека в ряде случаев оказалась адресной и помогла преимущественно более обеспеченным заемщикам.
Чего ждать дальше
Мнения аналитиков расходятся. Одни рассчитывают на быструю коррекцию цен при снижении спроса, другие считают, что застройщики не будут снижать цены из‑за долговой нагрузки и накопленной прибыли. Высокие рыночные ставки и ужесточение условий кредитования уже делают ипотеку менее доступной, что может надолго охладить активность покупателей.
- Программа завершена; краткосрочный всплеск спроса закончился.
- Цены на новостройки существенно выросли за годы действия льгот.
- Доступность жилья для среднего покупателя снизилась.
В ближайшие годы рынок будет адаптироваться к новым ставкам и условиям кредитования. Покупателям стоит рассчитывать бюджет и резервировать средства на непредвиденные расходы, а рынку — готовиться к более медленному росту и возможной реструктуризации предложений застройщиков.
