С 1 июля предлагают изменить условия семейной ипотеки: ставка и лимит кредита будут дифференцированы в зависимости от числа детей в семье. Инициатива направлена на то, чтобы программа служила инструментом поддержки рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку до около 12% годовых; в остальных регионах — лимит 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия предлагают смягчить: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей со ставкой примерно 10%; в других регионах — лимит до 8 млн рублей со ставкой около 8%. При этом будут учитывать площадь приобретаемого жилья.
- Сохранение текущей ставки 6% предлагается лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
- Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных программ; в ряде регионов рассматривают ограничения для семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
На одном из профильных форумов представители Минстроя заявили, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. В ведомстве обсуждают диапазон ставок для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательные решения должны были быть согласованы в июне.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся главным инструментом льготного кредитования на рынке жилья: по оценкам правительства, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года программой воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным профильного государственного института развития жилищной сферы, в январе—мае 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к падению объёмов выдач на 30–40%.
