С 1 сентября 2026 года вступает в силу норма, разрешающая использовать арест имущества уехавших из страны граждан в качестве обеспечительной меры по административным делам. Ниже — что это значит на практике и подробная инструкция для тех, кто находится за границей и хочет переписать или продать жильё.
Кого может коснуться закон и какие последствия
Закон позволяет арестовывать сначала средства на счетах, а при их недостаточности — и другое имущество, например, квартиру. Арест может быть наложен до вынесения окончательного решения по административному делу по ходатайству прокурора или другого уполномоченного органа.
Последствия: при аресте нельзя продать или передать имущество по наследству; возможен запрет сдавать жильё в аренду и получать доход от него. Речь не о конфискации как таковой, а об ограничении распоряжения собственностью до исполнения решения суда.
Критерии применения формулируются широко — фактически под действие закона может попасть любой уехавший, против кого заведут административное дело по «правонарушениям против интересов» страны. Это создаёт правовую уязвимость и потенциальный эффект самоцензуры для тех, кто находится за границей.
Как переписать недвижимость (вариант дарения)
Один из практичных способов — оформление дарения на родственника или иное доверенное лицо. Дарение между близкими родственниками обычно налогово выгоднее: при передаче близким даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
К близким родственникам относятся: родители, дети, супруги, внуки и бабушки/дедушки. При дарении лицу, не являющемуся близким родственником, одаряемому придётся платить НДФЛ в размере 13% (для нерезидентов — 30%).
Нужна ли доверенность и где её оформить
Сделку дарения можно заключить только в России у российского нотариуса. Если вы находитесь за границей, потребуется нотариальная доверенность, оформленная в пользу лица, которое будет совершать сделку в России. При этом даритель не может оформить доверенность на того же человека, на которого планирует переписать недвижимость — потребуется третье лицо, которое подготовит и подпишет договор дарения.
Доверенность можно оформить: через консульство России (удостоверение консула делает документ легко проверяемым в России) или у местного нотариуса в стране пребывания (в ряде стран требуется апостиль или перевод). Для некоторых стран действует упрощённый порядок по международным конвенциям, но на практике российские нотариусы иногда требуют дополнительные подтверждения.
В доверенности указывают право заключать договор дарения, подавать документы в Росреестр и МФЦ, снимать с регистрационного учёта при необходимости, а также данные имущества (адрес, кадастровый номер). В идеале доверенность делается на внутренний российский паспорт, на который оформлена квартира.
Сроки и стоимость оформления
Сроки оформления дарения варьируются от недели до нескольких месяцев — всё зависит от наличия документов и сроков передачи доверенности в Россию. Федеральный тариф нотариуса за удостоверение договора дарения — 0,5% от кадастровой стоимости (не более 20 000 ₽), при дарении близкому родственнику тариф обычно ниже. К этому добавляются расходы на оформление и пересылку доверенности, нотариальные услуги и плату за регистрацию в Росреестре.
Как продать квартиру из‑за границы
Продажа возможна через доверенное лицо или посредством квалифицированной электронной подписи (КЭП), если она применяется и принимается российскими органами. Однако для дистанционных сделок введены дополнительные требования: при удалённых операциях сейчас может потребоваться сдача биометрии — и если её данных нет в единой системе, оформить сделку дистанционно не получится.
Налог от продажи зависит от срока владения: минимальный срок для освобождения от НДФЛ — 5 лет, в ряде случаев — 3 года (например, при получении в дар от близкого родственника, приватизации и т. п.). Если срок владения меньше, придётся платить налог; для лиц со статусом «иноагента» и нерезидентов ставка может быть 30%.
Приём и перевод денег
Рекомендуется принимать деньги на собственный российский счёт. Если счёта нет — доверенное лицо может открыть его и принять платёж. Учтите ограничения банков, санкции и сложности с переводом средств за границу; в сложных случаях лучше консультироваться с юристом.
Альтернативы: банковский аккредитив (покупатель перечисляет деньги в банк на условие получения выписки из ЕГРН), депозит нотариуса — оба варианта снижают риски сторон при удалённой сделке.
Документы, прописка и регистрация
Для сделки нужны: паспорта сторон, выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий право собственности, нотариальная доверенность (если действует представитель), справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и, при необходимости, согласие супруга(и). После подписания договора купли‑продажи его регистрируют в Росреестре — обычно от трёх до девяти рабочих дней.
Если вы прописаны в квартире и продаёте её дистанционно, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку — доверенное лицо должно снять вас с регистрационного учёта через МФЦ или иной уполномоченный орган.
Наследование и другие ситуации
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (оформление, продажа) также можно совершать через доверенное лицо. В таких случаях порядок и список документов зависят от вида наследственного права и конкретной ситуации.
Короткие практические советы
- Оцените риски: дарение избавляет от ряда налогов при передаче близким, но исключает обратный контроль за имуществом.
- Оформляйте доверенность через консульство или с апостилем/переводом — это повышает вероятность беспроблемного принятия документа в России.
- Для получения оплаты используйте собственный счёт, аккредитив или депозит нотариуса — это снижает финансовые риски.
- Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом и нотариусом, чтобы учесть все региональные и процедурные нюансы.
