Новосибирская область занимает первое место в Сибирском федеральном округе по объёму зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ, однако только 72% из них — на строящееся жильё; остальное приходится на коммерческие площади, парковки, кладовки и овощехранилища.
Объёмы продаж и реальная картина рынка
В среднем в этом году девелоперы продавали примерно 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 000 продаж в месяц. Июнь продемонстрировал заметный рост продаж — до уровня выше прошлого года и месяца, — но в значительной степени это эффект низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими уровнями 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Часть июньского всплеска связана с ожиданием ужесточения условий по программе «Семейная ипотека»; это отчасти реализация отложенного спроса и не обязательно свидетельствует о долговременном восстановлении спроса.
Ипотека, банки и запуск строек
По оценкам профильных организаций, в июне банки выдали рекордное для года число кредитов — 107 тысяч на сумму 488 млрд рублей. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», что делает июньские показатели частично отражением ожиданий изменений в программе, а не устойчивого роста спроса.
Неспособность удержать текущие объёмы выдач может привести к дальнейшему снижению запуска новых жилых проектов: уже отмечено 5% сокращение запусков новых строек.
Риски для застройщиков
Эксперты предупреждают о росте числа девелоперов в предбанкротном состоянии — доля компаний с финансовыми трудностями сейчас превышает 14% и, по прогнозам, может удвоиться в ближайшее время. Дополнительными рисками станут отмена моратория на штрафы за просрочки ввода домов, ужесточение ипотечных условий, новые требования к минимальному размеру участков под КРТ и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и монетарная политика
Официальная годовая инфляция в июне выросла до 6,02% с 5,31%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как рост цен на продукты оценён ниже. Эти показатели будут учитываться при решении по ключевой ставке в июле.
Изменения на кадастровой карте и вопросы безопасности
Госдума приняла законопроект, допускающий удаление объектов с публичной кадастровой карты — прежде всего речь идёт о предприятиях оборонной, стратегической и топливно‑энергетической инфраструктуры. Решения об исключении будут приниматься специальной комиссией; заявления от органов власти или госкорпораций предполагают автоматическое удаление.
Это создаёт «белые пятна» на карте, которые формально направлены на защиту стратегических объектов, но одновременно порождают вопросы о прозрачности и возможном повышенном внимании к исключённым территориям.
